视频说法

有不动产权证书可以交易吗

房产纠纷 2019-07-02 0人浏览
高攀律师

高攀律师

北京市盈科律师事务所

律师解答

对于这个问题，个人观点如下：

第一、当事人这个问题表述不当，实际想问的应该是指房屋有不动产证书是否可以买卖。

第二、对于房屋的买卖我们通常涉及两个问题，一个是合同效力问题，一个是过户登记问题。

第三、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房所签订的买卖合同是无效的，这样的房屋是不能买卖的。

第四、有些房屋如果存在抵押登记，司法查封，这样的房屋即使买卖合同有效，也无法完成过户登记，买受人存在无法获得所有权的风险。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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