民法典法律知识

设立抵押权的房屋可以买卖吗

法律快车官方整理

2022-02-22 15:05

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导读：

在实践中，已经抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效。那么，设立抵押权的房屋可以买卖吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、设立抵押权的房屋可以买卖吗

　　经过抵押权人同意是可以买卖的。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　二、抵押权设立的法律后果

　　（一）抵押物登记是不动产抵押合同生效的必要条件

　　在我国民法中，登记也是作为不动产物权变动的生效要件来看待的。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》笫三十五条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法的规定办理权属登记。第四十八条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第六十一条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　（二）抵押物进行登记能够有效地维护抵押权人的利益得到实现

　　《民法典》规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”。这条规定说明，当事人之间设立抵押合同之后，如果未办理抵押物登记手续，则抵押人于抵押权存续期间将抵押物出卖、转让或再次设定抵押、质押，并使抵押物转移至第三人占有时，抵押权人而不能向第三人就该抵押物主张抵押权，因为该项财产只能在抵押人和抵押权人之间产生效力，也就是说抵押权人只能向抵押人主张抵押权。