民法典法律知识

只有使用权的房子可以抵押吗

法律快车官方整理

2022-02-22 14:22

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导读：

我们一般在进行房屋抵押的时候，抵押的房屋一般为房屋所有权人名下的房屋。那么，只有使用权的房子可以抵押吗？什么是使用权房？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

只有使用权的房子可以抵押吗

　　一、只有使用权的房子可以抵押吗

　　不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款贷要件：

　　（一）房产证。

　　（二）权利人及配偶的身份证。

　　（三）权利人及配偶的户口本。

　　（四）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　（五）收入证明。

　　（六）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

　　（七）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　（八）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。

　　二、什么是使用权房

　　使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

　　三、没有产权的房子能买吗

　　国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

　　建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

　　没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　现在存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于只有使用权的房子可以抵押吗的相关知识，不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条

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