民法典法律知识

租赁合同抵销终止方式

法律快车官方整理
2021-07-16 15:48
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导读：

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人，那么租赁合同抵消终止方式？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

租赁合同抵销终止方式

　　一、租赁合同抵消终止方式

　　出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

　　一、原合同租赁期计至***年**月**日。

　　二、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

　　三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

　　四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

　　五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

　　六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

　　七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

　　八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

　　九、另注：本房屋是全新装修没有入住过，家具全新(包括有：电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机)，如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。

　　甲方：

　　乙方：

　　委托代理人：

　　代表人：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　签订日期：

　　二、租赁合同未生效如何终止合同

　　租赁合同未生效可以采取与对方协商一致解除合同的方式终止合同。

　　根据《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：

　　(一)债务已经履行；

　　(二)债务相互抵销；

　　(三)债务人依法将标的物提存；

　　(四)债权人免除债务；

　　(五)债权债务同归于一人；

　　(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

　　三、合同法定抵消的条件

　　(1)双方互负债务。

　　债务抵销是以当事人双方互负债务为基础的。如果只有债权或者债务，都不能发生抵销的效果。

　　(2)双方债务均已到期。

　　债务抵销的效果是清偿债务，因此只有履行到期债务的时候才能行使债务抵销，否则就是强制对方履行债务。

　　(3)债务的种类、品质相同。

　　互负的债务性质和特点要一致，比如都是支付金钱或者其他物品。偿还债务的物品质量、规格、等级有差别的，原则上不允许抵销，但是如果一方主动以自身品质较好的与对方品质较差的抵销，这种情况是允许的。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于租赁合同抵消终止方式、租赁合同未生效如何终止合同以及合同法定抵消的条件的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条

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