民法典法律知识

他项权证什么时候实施

法律快车官方整理

2022-02-26 15:11

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导读：

在办理房屋他项权证的时候，要知道相应的办理程序。那么，他项权证具体什么时候开始实施？他项权证相关内容都是什么呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、他项权证什么时候实施

　　《不动产登记暂行条例》于15年3月1日正式出台并实施，全国第一本不动产权证书同步颁发，信息管理基础平台上线试运行。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

　　房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

　　办理他项时间及流程如下：

　　（一）带上产权证与抵押权人一起到房管局；

　　（二）在抵押窗口排号；

　　（三）把产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；

　　（四）办理好他权(当时办理好)；

　　（五）工本费80元。

　　二、他项权证相关内容

　　指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。