民法典法律知识

房产质押可以买吗？

法律快车官方整理

2022-03-05 14:20

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导读：

现实生活当中，我们购买房屋要注意看该房屋是否存在被抵押、质押等情形。那么，房产质押可以买吗？房产质押的供给情况是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产质押可以买吗？

　　需要告诉购房人的是：被质押的房地产不建议购买。相对于房产质押贷款，房产质押贷款存在一定的风险，通过对抵押的相关规定，我们可以以小见大。

　　根据我国《民法典》的规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　二、房产质押的供给情况是什么

　　在众多贷款资产的情况下，房产质押贷款更显优质，不仅因为其回报高、安全稳定，还因其有着背后政策的扶持。房产抵押贷面对众多的有房一族，受众面积大，且好定位。房产抵押贷款首先要对借款人进行背景调查，包括资信审核及评估，后要以房产做抵押担保物，再加上贷款人的征信即可办理，这就大大保障了所贷款项的安全性，同时政策上也会对房产抵押贷款有着鼓励政策。

　　当下，买房购车需要资金、企业经营需要资金、个人消费也需要资金，大多数人经常用抵押贷款的方式来解决资金问题。一则不用碍于情面向亲朋好友借钱，二来定期还款能更好的调节本身资金与债务的良性稳定关系。其中房产抵押贷款因为其额度高，期限长，放贷率高，受到很多人的欢迎。

　　房产抵押贷款本质上是以房地产为资产，作为抵押物来进行融资的贷款形式。与其他无抵押类贷款相比，房地产作为资产被贷款人抵押给金融机构，以该房产约束违约风险的出现，这就减少了金融机构的资金风险，金融机构会在贷款资金发放前评估房产的价值和贷款人的还款能力，贷前调查是贷款行为的重要环节。就双方而言，其目的都不是为了取得该资产，而是以抵押物为融资担保。借方是为了获得资金而将房地产抵押，机构方为保证贷款资金安全而要求取得抵押物的抵押权。

　　目前，由于房产抵押贷款业务准入门槛较低，回报率较高，再加上近年来房价不断上涨，很多互联网金融平台都有涉及到房产抵押业务。但是互联网金融平台真正想要把自己平台做大做得有特色，获取更多的优质资产，就需要打通资金（贷款机构）与资产的信息不对称，变革传统房产抵押贷市场，优化资金、资产的交叉匹配，将是未来互联网金融的发展趋势。