民法典法律知识

哪些情况下房屋抵押合同无效

法律快车官方整理

2022-05-10 15:20

0人浏览

导读：实践中，对于房屋抵押合同的处理情况，这是需要按照一定的手续进行办理，满足一定的流程进行。那么，哪些情况下房屋抵押合同无效？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、哪些情况下房屋抵押合同无效

　　（一）债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效;

　　（二）权属有争议的房地产;

　　（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　（四）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　（五）已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　（六）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

　　（七）依法不得抵押的其他房地产。

　　（八）抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接认定抵押无效

　　（九）就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效。

　　（十）未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。

　　二、抵押合同是否因抵押物未登记而无效

　　抵押合同不会因抵押物未登记而无效，抵押合同一般是自成立时生效的，未办理抵押登记，不影响抵押合同效力，只是抵制权未设立。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额;

　　（二）债务人履行债务的期限;

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况;

　　（四）担保的范围。

　　第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　三、抵押合同无效抵押权是否成立

　　抵押合同无效的，抵押权是否设立，要依据具体情况而定，如果办理了抵押登记的，抵押权设立，但当事人可以申请注销抵押权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额;

　　（二）债务人履行债务的期限;

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况;

　　（四）担保的范围。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于哪些情况下房屋抵押合同无效的相关知识，对于这个问题，本文为大家做了详细的内容介绍。在进行抵押合同签订的时候需要了解清楚该合同是否有效，才能更好的维护自己的合法利益。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

大家都在问

哪些房屋抵押贷款合同无效

#抵押担保

人看过

平台法律顾问团队已解答

获取解答 >

在哪些情形下房屋租赁合同无效？

#租赁合同

人看过

平台特邀律师已解答

获取解答 >

房屋买卖合同在哪些情况下无效

#房屋买卖

人看过

平台法律顾问团队已解答

获取解答 >

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

不懂就问

房屋抵押合同哪些无效人问过

房产抵押合同无效的情形人问过

什么情况下房产抵押合同无效人问过