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哪些情况房屋买卖合同合同无效

房屋买卖 2022-12-11 11:56 人浏览
共3位律师解答
  • 以下情况房屋买卖合同无效：房地产分别转让的、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、买卖中存在欺诈行为，显失公平、非法转让等情况下签订的房屋买卖合同无效。房屋买卖合同无效当事人可以要求对方返还因无效合同取得的财物。
    法律依据：《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条
    行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2022-12-11 11:52

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  • 房屋买卖合同无效的情形包括：
    1、房地产分离出卖的房屋买卖合同；
    2、产权主体有问题的房屋买卖合同；
    3、侵犯房屋共有人或承租人优先购买权的房屋买卖合同；
    4、非法转让的房屋买卖合同等。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2022-12-11 11:54

    咨询我

  • 房屋买卖合同的无效情况有：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。
    法律依据：
    《民法典》第一百四十六条　
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

    第五百零五条　
    当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

    第五百零六条　
    合同中的下列免责条款无效：
    （一）造成对方人身损害的；
    （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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    2022-12-11 11:56

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