民法典法律知识

地役权是不动产权吗

法律快车官方整理

2021-04-25 17:41

人浏览

导读：

在日常生活中，邻里之间因为房子导致的矛盾也十分常见，而民法典第二编所有权中，就有涉及到对自己的房屋与他人的房屋之间，由于采光、道路等问题的规范。那么，什么是地役权？地役权是不动产物权吗？接下来是法律快车小编为您整理的相关内容，希望对您有所帮助。

　　是的，地役权属于不动产物权。是权利人基于不动产所享有的物权。包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利，根据规定设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

　　例如，你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，要求你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。那么楼的主人对你的土地的权利就是地役权。高楼所在的土地为需役地，你的土地为供役地。

　　1.积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人土地上通行，是非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。

　　2.地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等，都是消极的权利。

　　地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿。因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任。

　　以上就是关于地役权是不动产权吗的相关内容，法律快车小提示：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让的。如果您对以上内容还不清楚或者有其他法律问题的，可以来法律快车平台咨询，我们有专业的律师为您答疑解惑。