民法典法律知识

抵押相关物品的一般规定

法律快车官方整理

2022-03-03 12:14

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导读：

实践中，对于抵押手续的办理情况，这是需要按照一定的流程和程序进行，对于权利予以充分的保障。那么，抵押相关物品的一般规定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

抵押相关物品的一般规定

　　一、抵押相关物品的一般规定

　　（一）以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;

　　（二）以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;

　　（三）以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成

　　抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%

　　国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。

　　《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　1、建筑物和其他土地附着物;

　　2、建设用地使用权;

　　3、海域使用权;

　　4、生产设备、原材料、半成品、产品;

　　5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　6、交通运输工具;

　　7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　二、财物抵押后能不能再处置

　　物品抵押了还能不能再行处置，这需要根据具体情况而定，如下：

　　（一）抵押物的转让。

　　1、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　2、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。

　　（二）抵押物的出租。

　　1、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　2、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

　　三、物品抵押合同范本

　　甲方（抵押方）：身份证号：

　　乙方（借款方）：身份证号：

　　甲方愿意以其有权处分的财产作抵押从乙方借款，乙方同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

　　甲方（签字）：联系电话：

　　乙方（签字）：联系电话：

　　签订时间：

　　签订地点：

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押相关物品的一般规定的相关知识，以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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