民法典法律知识

租房合同无效的情形有哪些

法律快车官方整理
2022-03-05 18:10
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导读：

实践中，对于租房合同的处理情况，这是需要按照一定的手续进行，对于权利予以保护起来。那么，租房合同无效的情形有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

租房合同无效的情形有哪些

　　一、租房合同无效的情形有哪些

　　（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（二）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（四）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　（五）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

　　（六）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

　　（七）租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

　　（八）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外

　　二、租房合同无效后可以退房租吗

　　租房合同，因房东导致合同无效，租客可以退回房租和押金。因租客导致合同无效，房东可以收取违约金后退还未发生的房租。

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　三、租赁合同无效押金退吗

　　签订的租赁合同无效后，收受押金的一方要返还押金，如果一方过错造成租赁合同无效，给对方造成损失的，由过错方承担赔偿责任。

　　相关法条

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租房合同无效的情形有哪些的相关知识，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零四条

《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条

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