民法典法律知识

房屋他项权证延期办理流程是什么

法律快车官方整理

2022-03-09 09:11

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导读：

当我们办理房屋他项权证时，出现了延期情形，我们应当了解清楚相关的办理程序。那么，房屋他项权证延期办理流程是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

房屋他项权证延期办理流程是什么

　　一、房屋他项权证延期办理流程是什么

　　购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

　　办理他项时间及流程如下：

　　（一）带上产权证与抵押权人一起到房管局；

　　（二）在抵押窗口排号；

　　（三）把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；

　　（四）办理好他权(当时办理好)；

　　（五）工本费80元。

　　办理房产他项权证是需要注意以下两点：

　　（一）根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　（二）他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

　　二、房屋他项权证过期2年后有效吗

　　他项权证过期2年后有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。

　　《民法典》第三百九十三条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：

　　（一）主债权消灭；

　　（二）担保物权实现；

　　（三）债权人放弃担保物权；

　　（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

　　《权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。

　　《抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。

　　三、房屋他项权证内容是什么

　　房屋他项权证内容：载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋他项权证延期办理流程是什么的相关知识，购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第三百九十三条

《中华人民共和国民法典》第三十五条

《中华人民共和国民法典》第二十四条

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