民法典法律知识

最新土地使用年限规定有哪些

法律快车官方整理

2022-05-07 15:02

人浏览

导读：

不同情形下的土地类型，对应的使用年限是不一样的。当土地使用年限到期之后，我们就可以选择是否进行续期。那么，最新土地使用年限规定有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、最新土地使用年限规定有哪些

　　（一）土地使用年限最高70年

　　土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　（二）土地使用年限期满可自动续期

　　根据《民法典》中的第三百五十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。