民法典法律知识

还用办土地使用权证吗

法律快车官方整理

2022-05-10 16:42

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导读：

想必大家都知道，我国的土地所有权是归为国家或集体所有的，我们个人或组织只能享有土地的使用权，办理的相应证件也是土地使用权证。那么，还用办土地使用权证吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、还用办土地使用权证吗

　　《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

　　《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

　　（一）缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

　　（二）缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

　　（三）缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

　　（一）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

　　（二）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

　　（三）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

　　（四）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

　　（五）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

　　又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询，一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，就会有《国有土地使用证》。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于还用办土地使用权证吗的相关知识，《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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