民法典法律知识

提前退租怎样处理是正确的

法律快车官方整理

2022-03-17 10:11

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导读：

租客如果想要提前退租，一般是按照合同约定的解除租赁合同条款办理退租手续。并且，租客需要注意，提前退租还有可能导致租金无法退还。那么，提前退租怎样处理是正确的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、提前退租怎样处理是正确的

　　租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：

　　一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。

　　另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。

　　一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

　　（一）这是属于租赁合同纠纷；

　　（二）如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；

　　（三）押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；

　　（四）如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；

　　《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　根据以上内容的相关的回答可以得出，房屋租赁如果提前退租的话是可以要求赔偿的，但是还是需要根据双方的具体情况来进行确定，如果是在协商一致的情况下退出就可以不用进行赔偿

　　二、提前退租可以退还押金吗

　　通常情况下，除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租，否则，在租赁期限内，承租人应当继续租赁房屋，不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。

　　因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

　　也就是说：如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还；但是租房期间，若造成房东财产损失的，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，应当返还。

　　三、提前退租合同需要解除吗

　　（一）如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；

　　（二）如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；

　　（三）如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

　　《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于提前退租怎样处理是正确的的相关知识，租客提前退租，房东需要与承租方及时沟通，分清楚是主动退租还是被动退租。如果是主动提前退租，则证明承租人有经济上的担保，可以要求与另一方另行签订租赁终止的协议，并且还可以要求承租人支付合理的赔偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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