民法典法律知识

关于离婚房产分割规定是什么样的

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2022-03-17 13:10

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导读：

关于房产分割的问题，这里需要大家留意的是，只有属于夫妻共同财产的范畴，才能将财产进行分割。那么，关于离婚房产分割规定是什么样的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、关于离婚房产分割规定是什么样的

　　（一）新婚姻家庭编，婚内房屋赠与离婚财产如何分割

　　根据新婚姻家庭编对离婚财产分割中婚内房产赠与的最新规定：《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

　　（二）新婚姻家庭编，一方父母出资买房离婚财产如何分割

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项(继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产的除外)规定的原则处理。

　　离婚财产分割中的一方父母出资的情况，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

　　（三）新婚姻家庭编，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　（四）新婚姻家庭编，以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割

　　以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。

　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

　　二、离婚时分割房产的方式有哪些

　　离婚分割房产的方式如下：

　　（一）有约定的根据约定进行分割。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　　（二）房产属于婚前财产的归有房屋所有权的一方所有。结婚前买的房子且产权证登记了一方的名字的情况下属于婚前财产，不属于夫妻共同财产，正常情况下是不进入离婚诉讼的财产标的。

　　（三）属于共同财产的有双方协商分割，协商不成的由法院判决。

　　三、离婚房产财产分割可以赠予他人吗

　　可以。

　　根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：

　　（一）签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同（协议）书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

　　（二）办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。

　　（三）申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。

　　（四）提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：

　　1、拟赠房产的权属证件（房屋所有权证和土地使用权证）。

　　2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议（合同）书。

　　3、受赠人的户口及身份证明。

　　4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件。

　　5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。（五）填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。（六）审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。（七）批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于关于离婚房产分割规定是什么样的的相关知识，如果在买房的时候两个人都出了钱，那在离婚的时候多少都要分一些，这个也说的过去，就是那种买房的时候一分钱没出，还想要分房子的，这样的最好事先签订个协议。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

《中华人民共和国民法典》第三十二条

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条

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