民法典法律知识

在建工程抵押需要什么条件

法律快车官方整理

2022-03-18 11:33

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导读：

实践中，对于在建工程抵押的情况处理，这是需要按照一定的手续和程序进行，对于权利义务予以保护。那么，在建工程抵押需要什么条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、在建工程抵押需要什么条件

　　在建工程抵押需要的条件是必须是：

　　（一）在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

　　（二）在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

　　（三）《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

　　（四）投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

　　（二）在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

　　（四）投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

　　根据我国现有法律规定，以建筑物进行抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。土地使用权和地上房产是属于并存的，其一方用于抵押了，则另外一方不得再进行抵押或者处置。在建工程抵押的房产，只有在土地使用权解押以后，方可取得房产证进行抵押或者其他处置。所以，在建工程抵押是包含土地的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于在建工程抵押需要什么条件的相关知识，通过上述内容我们可以知道在建工程抵押如果不能还款就只能拍卖还债了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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