民法典法律知识

中介签的阴阳合同打官司可以赢吗

法律快车官方整理

2022-03-23 16:02

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导读：

在日常生活中，对于阴阳合同的签署行为，这是需要按照法定的手续处理的，保障当事人的权利义务。那么，中介签的阴阳合同打官司可以赢吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、中介签的阴阳合同打官司可以赢吗

　　（一）中介签的阴阳合同打官司很难赢。要视情况而定。法院一般会根据案件具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式。如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准。

　　《民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　房屋买卖阴阳合同的法律效力是：对于一笔交易，法律从两方面来调整，一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制，另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：

　　1、为维护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。

　　2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。

　　房屋买卖阴阳合同是现售合同登记价格与真实交易价格不一致的合同，阳合同是表面上的合同，即国土局登记的现售合同;阴合同是规定双方真实价格的文件，包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。

　　（二）法院对阴阳合同效力的态度

　　阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。

　　（三）中介参与阴阳合同的责任

　　首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

　　其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

　　最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

　　二、怎样开中介公司

　　（一）开中介公司的流程：

　　1、查询并核准登记企业名称；

　　2、向工商局提供基本注册资料；

　　3、工商局初审；

　　4、刻章备案；

　　5、提交工商局审批，打印营业执照；

　　6、领取全部执照，和其他相关材料。

　　三、民法典的准合同是什么意思

　　准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约;。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于中介签的阴阳合同打官司可以赢吗的相关知识，准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

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