民法典法律知识

租赁合同违约金过高或过低的处理

法律快车官方整理

2022-03-27 11:20

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导读：

这里所说的违约金标准并非法定内容，因此，合同当事人只能自行协商约定。但如果觉得合同约定的违约金过高或过低可以向人民法院请求减少或增加。那么，租赁合同违约金过高或过低的处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、租赁合同违约金过高或过低的处理

　　（一）根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　（二）违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

　　二、违约金怎么算的

　　违约金一般是当事人在签订合同时约定的具体数额或者比例，并没有统一的算法。

　　根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、违约金过高的标准是多少

　　当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。无法确定上述中等标准的，可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以以不超过非违约方损失的120-130%为过高与否的调整标准；以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。当然还应当结合具体案件进行确定。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁合同违约金过高或过低的处理的相关知识，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

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