民法典法律知识

物业服务合同有效的条件

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2021-07-27 16:45

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导读：

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同，那么物业服务合同有效的条件？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、物业服务合同有效的条件

　　依法成立的合同，自成立时生效。合同生效应当具备以下要件：

　　（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　（2）合同当事人意思表示真实。

　　（3）合同不违反法律或者社会公共利益。

　　（4）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

　　根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。

　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

　　二、物业服务合同只有签字有效吗

　　一般来说是有法律效率的，

　　只签名的合同有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，签字或盖章是有效的。当事人在合同书上按手印的，人民法院应当认定其与签字或盖章有同等的法律效力

　　三、合同生效条件

　　１、当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。

　　２、意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。

　　３、不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于物业服务合同有效的条件、物业服务合同只有签字有效吗等的全部内容，相信应该也有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

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