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社区与物业公司签订物业服务合同合法吗？社区代表的签名是他人代签的，此物业服务合同有效吗？据此合同物业公司诉讼业主履行该合同相关权利与义务有法律依据吗？

其他 2021-07-31 19:51 人浏览

共6位律师解答

您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，可以电询详述案情

顾倩团队律师认证

2021-07-30 10:02

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您好，社区的签名需要本人来签订，非本人签订且无代理权不具有法律效力

吴中律师认证

2021-07-31 19:51

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你好，应当是业主或者业主委员会跟物业公司签订合同的。

宋超律师认证

2021-07-30 16:00

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您好，需要具体根据你的物业服务合同约定。

郭红杏律师认证

2021-07-30 07:28

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业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：（1）房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。

法律快车咨询顾问

2021-07-29 18:49

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需要具体看一下你的物业服务合同约定。

宋东生律师

2021-07-29 23:59