民法典法律知识

小区业主共有部分产生的收益属于谁

法律快车官方整理

2022-03-25 08:06

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导读：

相信住在小区内的朋友经常会在小区宣传栏、小区外墙上或是车库入口处等公共区域看到形形色色的广告，而这些在公共区域投放的广告实际上是会有收益的。那么，小区业主共有部分产生的收益属于谁？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

小区业主共有部分产生的收益属于谁

　　一、小区业主共有部分产生的收益属于谁

　　民法典中规定将小区共有部分产生的收益划归业主，也就是说，物业公司利用小区外墙或电梯张贴广告等‘利用共有部分从事经营活动’行为不仅须经业主同意，由业主共同决定，而且该广告收入为利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。这不仅加强了对业主权利的保护，也强化了业主对共有部分共同管理的权利。

　　《民法典》物权编

　　第282条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。

　　第278规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动由业主共同决定，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

　　二、小区业主权利受到侵害算是侵害公共利益吗

　　小区业主权利受到侵害，我们要看侵害的权利具体属于是什么方面的。如果是专有部分权利受到侵害则不属于，而共有部分权利受到侵害则属于侵害公共利益。

　　物业管理部门收受保安费，就应该承担相应的法律责任，但这种责任必须限制在一定范围内，即应看其有没有过错。如果物业部门在事发时存在脱岗等未履行应尽义务的行为，这就应按其过错责任的大小，承担赔偿责任。如果业主人身、财产安全遭受侵害时，物业管理部门履行了应尽的职责，即出现了“防不胜防”的情况，物业管理不承担责任，而且这方面的举证责任应由物业管理公司承担。

　　三、小区业主权利不包括

　　（一）依照法律享有所拥有物业的各项权利；

　　（二）依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利；

　　（三）拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利；

　　（四）有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

　　（五）有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

　　（六）有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；

　　（七）有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

　　（八）有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；

　　（九）有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

　　（十）有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

　　（十一）有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于小区业主共有部分产生的收益属于谁的相关知识，通过上述内容我们可以知道小区业主对于共有部分的收益都是有权的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条

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