民法典法律知识

签车位出租协议需要注意什么

法律快车官方整理

2022-03-29 09:41

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导读：

一般来说，我们在出租车位之前，双方当事人都会就出租事宜订立一份书面形式的车位租赁合同，以此来明确好双方的权利义务关系。那么，签车位出租协议需要注意什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

签车位出租协议需要注意什么

　　一、签车位出租协议需要注意什么

　　（一）租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

　　（二）必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

　　查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。

　　（三）租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　（四）车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，如果在广州买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。

　　二、车位租赁合同

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　甲、乙双方经充分协商，现将甲方____________________私家车位租给乙方作为车辆（车牌号）停放使用，并签订如下车位租赁合同条款，甲、乙双方共同遵守和执行。

　　（一）本车位租金_________元整/月，大写：____________________。支付方式为

　　____________________。乙方到期如需续租，需提前1个月通知甲方。乙方留存租金收条作为支付凭证，车位管理费用由甲方支付。

　　（二）租期为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

　　（三）如乙方在租赁期间要该场地转租给第三方使用时，必须征得甲方同意方可转租，否则视为违约，甲方可收回车位，剩余租金概不退还。

　　（四）甲方责任及义务：

　　1、在租赁期间，如甲方需提前收回乙方使用的车位使用权，甲方须提前一个月通知乙方并退还剩余租金，并赔偿乙方1个月租金。

　　2、在租赁期间，如自然损坏产生的场地维修及检修费用由甲方支付，如人为损坏（包括乙方）场地维修所产生的费用由行为人负责支付。

　　3、甲方所出租的场地，仅供乙方作停泊车辆使用，不作任何保管；如乙方所停泊的车辆有任何损失或被人为损坏的，一切后果由乙方自负。

　　（五）乙方责任及义务：

　　1、乙方在租赁期内必须按合同条款的规定按时缴付车位租金；如乙方拖欠租金达一周，即被视为是自行解除本合同行为，甲方有权将该车位收回，并保留向乙方追收拖欠费用和违约金的权利。（如因特殊情况未能如期签订续租合同，必须提前以书面通知或电话通知的方式征得甲方同意，在双方签订续租合同时连同拖欠的费用一并付清）。

　　2、在租赁期内，如乙方需要提前退租车位的，乙方必须提前一个月通知甲方并解除本合同，甲方扣除1个月租金后退还乙方剩余租金。

　　3、乙方必须将车辆按车位及物管要求停泊好并做好防盗措施，如发生任何车辆遗失或损坏的一切损失由乙方自负。

　　（六）本合同以双方签约之日起生效，如今后有补充作补充协议处理，与此合同具同等效力。

　　（七）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　出租人：承租人：

　　电话：电话：

　　______年______月______日

　　三、车位转让协议可靠吗

　　签署此类协议要看清楚是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。《机动车位购置协议》是指有产权的车位，可以自由买卖。

　　带有租赁或试用权这样的字样，通常是只人防车位或者公摊面积车位。两种租赁、转让协议是指把剩下的租赁期间转让给买方，国家承认最长的租赁时间是20年。也就是说如果超过二十年是不受到法律保护的。

　　相关法律还没完善，目前人防车位转让还存有争议，对人防租赁转让有两种观点。

　　观点一

　　部分法院认为，任何人或任何单位都没有权利出售人防工程的使用权，转让人防工程的行为就是损害了国家利益，即使签订了车位使用权转让协议，也被视为无效。

　　观点二

　　按照“谁投资谁收益”的原则，由开发商通过租赁的方式获得收益，后续如果要转让，要向人防部门进行登记手续和向开发商要公章证明。

　　因此，转让车位使用权还是需要慎重考虑。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于签车位出租协议需要注意什么的相关知识，签订车位租赁合同要注意租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等、车位是否有产权必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

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