民法典法律知识

他项权证遗失怎么办后果会怎么样

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2022-04-02 13:10

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导读：

现实生活当中，我们要想办理房屋他项权证，就需要到相关部门办理好具体的登记手续。那么，他项权证遗失怎么办后果会怎么样？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、他项权证遗失怎么办后果会怎么样

　　房屋他项权证丢失，补办流程：

　　（一）房地产抵押权设立登记申请表原件；

　　（二）房产档案馆查档证明原件；

　　（三）登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告；

　　（四）房屋所有权证复印件(校对原件)；

　　（五）抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；

　　（六）抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件)；抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书；抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。注：二代身份证反面也需复印

　　总之，他项权证不是放在房管局，亦不是由办理者本人自己保管的。房子在抵押状态当中的情况下，虽然购房人自己也能办理到房产证，但是在房管局的话肯定能查得到房子现在是有他项行政的，这样一来的话，将来就算私自卖出去了，也无法过户。

　　二、他项权证丢失能解押吗

　　（一）在贷款结清的情况下，他项权证无需补办;

　　（二）身份证、结婚证、银行出具的贷款结清证明，本人亲自到场即可在房管局撤销抵押。

　　《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　三、要如何办理他项权证的注销

　　房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。

　　据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：

　　一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。

　　第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。

　　但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。

　　应该说，在法律上不动产的正式解押就是注销他项权证之后。没有他项权证，就说明该套房产或者土地使用权不处于抵押登记的状态中，但是，他项权证的注销虽然要比办理他项权证快很多，不过一般情况下也需要我们等3到5天左右的时间。而且在房管局注销他项权证的时候，要先和抵押权人拿回他项权证。

　　在我们的现实生活当中，在房产在进行购买房屋选择按揭贷款的时候，颁发的所有权证书当中就会有他项权内容的记载，如果想要将他项权证注销的话，那么是需要向有关部门提出注销的申请的，三到五个工作日的时间内就可以完成注销了。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于他项权证遗失怎么办后果会怎么样的相关知识，当房屋他项权证不小心遗失后，证件所有人应当及时到房管局办理补办手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条