民法典法律知识

物业服务合同期内续签的合同有效吗

法律快车官方整理
2021-07-28 14:49
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导读：

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同，那么物业服务合同期内续签的合同有效吗？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

物业服务合同期内续签的合同有效吗

　　一、物业服务合同期内续签的合同有效吗

　　合同期内续签的合同是有效的，在合同期内续签在合同，还没有到期之前签订了续签合同，可以继续履行服务合同里的权利和义务，避免

　　二、未签物业合同可以不交物业费吗

　　未签物业合同，业主也要交物业费

　　根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。

　　退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

　　因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。

　　值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。

　　三、物业合同到期续签程序是怎样的

　　具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：

　　（一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载

　　（二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分

　　（三）物业管理服务事项和服务质量

　　（四）物业管理服务费的标准和收取方法

　　（五）物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法

　　（六）维修费用的收取和使用条款

　　（七）合同的有效期限

　　（八）违约责任、解决纠纷的途径

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于物业服务合同期内续签的合同有效吗、未签物业合同可以不交物业费吗等的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《物业管理条例》

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