民法典法律知识

不签合同交首付是否违法

法律快车官方整理

2022-04-09 12:32

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导读：

在实践当中，我们在订立房屋买卖合同的时候，有的购房者就已经缴纳了房屋首付。那么，不签合同交首付是否违法？买卖合同订立的方式主要以哪种方式订立？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

不签合同交首付是否违法

　　一、不签合同交首付是否违法

　　购买的是一手房的话应该是这个程序，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是二手房这个程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。

　　有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。

　　二、买卖合同订立的方式主要以哪种方式订立

　　买卖合同订立方式分别有书面、口头或其他法定形式。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。法律其他规定等。

　　《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　三、交了首付只拿到收据没签合同有没有效

　　不靠谱，房子交了首付没签合同只拿了收据能退，必须签合同办理预告登记，建议签署正规的商品房买卖合同。

　　《民法典》

　　第六百三十三条【分批交付标的物的合同解除】出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。

　　出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使之后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及之后其他各批标的物解除。

　　买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不签合同交首付是否违法的相关知识，就算买卖双方没有订立买卖合同，但是买受人缴纳了首付，出售人就需要交付房屋。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

《中华人民共和国民法典》第六百三十三条

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

《中华人民共和国民法典》第四百七十一条

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