民法典法律知识

签购房合同应审查的合同条款具体有哪些

法律快车官方整理
2022-04-10 15:31
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导读：

大家在订立房屋购买合同的时候，需要对其中的具体条款了解清楚，不能疏忽导致矛盾纠纷的出现。那么，签购房合同应审查的合同条款具体有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

签购房合同应审查的合同条款具体有哪些

　　一、签购房合同应审查的合同条款具体有哪些

　　（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

　　（二）标的及质量条款。

　　（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

　　（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

　　（五）房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

　　（六）住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

　　二、签购房合同时怎样约定解约权

　　房屋买卖合同中都要明确约定交房期限，避免将来开发商不能按时交房时，购房者可以选择适用解除合同这一条款，来减少购房者的经济损失。实施解除条款的具体条件如下：

　　（一）开发商不能按约办理产权证及权利登记；

　　（二）交付房屋时面积出现误差；

　　（三）所购房产有主体结构的质量问题；

　　（四）约定的可以解除合同的其他情形等。

　　三、签购房合同的材料

　　（一）一次性付款客户需携带资料如下：

　　1、购房人本人身份证原件及复印件3份；

　　2、购房证明。

　　（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

　　1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

　　2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

　　3、结婚证复印件3份；

　　4、购房证明；

　　5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

　　6、借款人及配偶私章。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于签购房合同应审查的合同条款具体有哪些的相关知识，就房屋购买合同的具体条款，我们可以参考上文提到的一些条款项目。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

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