民法典法律知识

地役权在城市规划中的影响与作用

法律快车官方整理

2022-04-15 09:14

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导读：

大家对于地役权这一权利内容可能在日常生活当中并没有那么的常见，但是地役权对我们来说又是不可缺少的一项权利。那么，地役权在城市规划中的影响与作用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

地役权在城市规划中的影响与作用

　　一、地役权在城市规划中的影响与作用

　　城市除了物质实体空间，还存在地役权空间，地役权空间是建筑和城市的基本要素和普遍存在。“邻避”是极端自私自利的表现，严重威胁到城市规划的存在，只有地役权才能限制“邻避”的蔓延。

　　地役权作为对他人土地的役使，既是私有制的产物，又是私有制的否定，是私人财产保护和限制的辩证统一；其既是西方城市发展的物权基础，又是私有制下协调不同土地权利的社会法律机制。

　　地役权是最早调节城市建设的法律制度，城市规划就是对地役权空间的安排和协调，城市规划可以归结为地役权法律关系。

　　二、怎么理解地役权

　　（一）地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。

　　(前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。)

　　（二）设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

　　地役权合同一般包括下列条款：

　　1、当事人的姓名或者名称和住所；

　　2、供役地和需役地的位置；

　　3、利用目的和方法；

　　4、利用期限；

　　5、费用及其支付方式；

　　6、解决争议的方法。

　　（三）地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　三、地役权是独立的物权吗

　　地役权不是独立的物权。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　地役权具有从属性：

　　（一）地役权不得与需役地分离而为让与；

　　（二）地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

　　（三）地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于地役权在城市规划中的影响与作用的相关知识，对于城市规划发展来说，地役权能够起到积极地推动作用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条

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