民法典法律知识

网签合同时需要注意的事项

法律快车官方整理
2022-04-18 15:20
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导读：

这里所说的网签合同其实也就是在订立买卖合同之前所订立的一份协议。那么，网签合同时需要注意的事项都有哪些？网签合同需要本人签吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

网签合同时需要注意的事项

　　一、网签合同时需要注意的事项

　　（一）网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

　　（二）网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

　　（三）网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　（四）面积确认及面积差异处理。

　　（五）网签时一定要认准交房日期是否确定。

　　二、网签合同需要本人签吗

　　是的，通常本人签字，或者委托他人签字，但是需要办理委托公证。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:

　　（一）委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；

　　（二）(房地产证)或者房产买卖合同书；

　　（三）委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

　　三、网签合同能贷款吗

　　网签合同不可以贷款，一般情况下，没有房产证的，银行是不能发放贷款的，因为没有房产证房管部门没法抵押，银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《民法典》不支持任何形式的网签抵押协议。

　　首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《民法典》规定的唯一合法的物权凭证，网签并不代表房屋买卖交易完成，只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说，进行抵押登记，只需审查房屋是否存在权利瑕疵，产权证是否属于抵押人，而是否网签不属于其审查范围。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于网签合同时需要注意的事项的相关知识，当我们在办理网签手续时，我们订立的网签合同一般是依法有效的，因此，我们需要留意好需要注意的事项内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

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