出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。该责任仅限于买受人因此受到的直接经济损失。由于买受人自身原因而导致有关责任和损失的概由买受人承担。后面这两句不是格式合同，是开发商写上的，直接经济损失是不是缩小了责任？

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