民法典法律知识

办理国有土地使用权抵押登记手续是什么

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2022-04-23 14:32

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导读：

在我们的生活与实践中，国有土地使用权需要按照有关的手续予以抵押登记，那么，办理国有土地使用权抵押登记手续是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、办理国有土地使用权抵押登记手续是什么

　　（一）申办材料

　　1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》

　　2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）

　　3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）

　　4、企业法人营业执照（复印件）

　　5、国有土地使用证（原件）

　　6、地价评估报告及技术报告

　　7、房屋所有权证（土地上有房屋的）

　　7、土地部门认为应提交的其它材料

　　二、国有土地使用权抵押应该注意法律问题

　　（一）无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

　　（二）土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

　　（三）抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

　　（四）土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

　　（五）保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

　　三、是否可以使用国有土地使用证抵押贷款

　　国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于办理国有土地使用权抵押登记手续是什么的相关知识，综上所述可知，办理国有土地使用权必须要按照有关的法律规定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百一十八条

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