民法典法律知识

办理反担保抵押成立的依据和成立的条件

法律快车官方整理

2022-04-23 17:01

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导读：

在我们的生活实践中，办理抵押担保的行为措施，必须是按照相关的法律措施进行处理。那么，办理反担保抵押成立的依据和成立的条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、办理反担保抵押成立的依据和成立的条件

　　（一）依据。

　　办理反担保抵押成立的依据主要有：

　　第一，“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”

　　第二，“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”

　　（二）条件。

　　金融机构与企业或个人签订《借款合同》，合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保，金融机构与担保公司再次签订《保证合同》。在前面主合同成立条件下《借款合同》中的债务人与《保证合同》中的保证人签订《委托担保合同》，担保公司为保证资金的安全，担保公司要求《借款合同》中的债务人或债务人之外的其他人用房屋作为反担保，并签订《反担保抵押合同》。反担保合同的主合同是担保合同，而担保合同又以借款合同为主合同。所以，从中总结房屋抵押中的反担保应该满足以下三个基本条件：

　　第一：《融资性担保公司管理暂行办法》第二十一条规定：“融资性担保公司不得从事下列活动：（二）发放贷款”。换句话说就是担保公司不能独立与抵押人（债务人）签订借贷合同。债务人应先同金融机构签订借款合同后，担保公司才能协商债务人提供反担保。担保公司只能在主合同生效后，担保公司才能协商《借款合同》中的债务人与自己签订《反担保抵押合同》提供反担保。

　　第二：担保公司可以协商债务人或债务人之外的其他人用房产向担保公司提供担保。

　　二、抵押反担保能够转让吗

　　反担保抵押权不能转让。

　　抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照民法典的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

　　反担保协议能否提前实现抵押权

　　依据我国相关法律的规定，保证人为债务提供担保后，保证人可以要求债务人提供反担保的，进行反担保的，要签订担保协议。抵押权是在债务履行期届满抵押权人未受清偿时实现的，所以反担保协议不能提前实现抵押权。