民法典法律知识

房地产抵押注销登记流程

法律快车官方整理

2022-04-21 18:20

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导读：

有关于房地产的物权登记内容，无论是设立、变更还是消灭，都需要到指定机构办理好相关登记手续。那么，房地产抵押注销登记流程是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房地产抵押注销登记流程

　　（一）申请

　　房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押合同即告终结。双方当事人应在十五日内提出注销登记申请，领取并认真填写《房地产抵押注销登记申请表》。

　　（二）收件

　　1、抵押注销登记申请表；

　　2、房屋他项权证；

　　3、房屋所有权证存押收据；

　　4、经办人身份证明；

　　（三）注销

　　缮证人员注销档案中原有的抵押手续，并在抵押登记台帐上注记，同时退回抵押的房屋所有权证和土地使用证。

　　（四）归档

　　档案管理人员重新归档。

　　二、房屋抵押登记的受理单位

　　《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。

　　《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

　　《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。