民法典法律知识

房地产抵押的特定概念

法律快车官方整理
2022-04-22 15:02
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导读:

这里所说的房地产抵押其实也属于不动产抵押的范围内。那么,房地产抵押的特定概念是指什么?个人房产抵押贷款利率又是多少?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

房地产抵押的特定概念

  一、房地产抵押的特定概念

  (一)在建工程抵押

  所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  (二)预购商品房贷款抵押

  所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  二、个人房产抵押贷款利率

  个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同,目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下:

  (一)招商银行:

  如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款,那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注:不是您房屋的购买价格,而是房屋评估机构给出的评估价)的70%,贷款年限视贷款用途而定:如果是买车和生产经营性资金周转,那么贷款年限一般是3年,如果是买房,那么贷款年限会比较长,但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%,如果您想贷10年,那么利率就是8.613%。

  您可以选择两种还款方式:等额本息和等额本金,如果您符合条件能够贷款10万元的话,贷款10年,使用等额本息还款法每月需还款1245.91元,如果选择等额本金的话,每月还款金额逐渐减少:第一个月还款金额为1551.08元,第二个月为1545.1元。

  (二)中国银行:

  中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋抵押,同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求,具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定:3年以下的为评估价格的70%,3~5年的为评估价格的60%,5~10年的为评估价格的50%,10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,如果您想贷10年,那么利率就是7.83%。

  三、不动产抵押权设立可以委托吗

  可以的。办理委托代理公证书,让受托人携带不动产权证书、借款合同(抵押合同)、不动产抵押申请书、身份证、公证书,与银行委托代理人(携带授权委托书和身份证)一起到市不动产登记中心窗口办理手续即可。

  按合同约定办理抵押物登记的,贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的,应对抵押物登记情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款,贷款人应由不少于两名信贷人员完成。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房地产抵押的特定概念的相关知识,我们在办理不动产抵押程序的时候,不仅需要按照法定程序步骤办理,还需要处理好相关法律问题。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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