民法典法律知识

房屋买卖合同包括哪些主要条款

法律快车官方整理
2022-04-25 15:20
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导读：

房屋买卖合同主要包含了标的物名称、数量质量、价格等等交易具体事宜，这些条款内容一般都是买卖双方在进行交易的时候需要自行商定的内容。我们国家法律仅是列举了大致的条款款项，而非规定具体的条款事宜。并且我们需要知道，合同条款一般都是根据实际情况而进行约定的。

房屋买卖合同包括哪些主要条款

　　一、房屋买卖合同包括哪些主要条款

　　房屋买卖合同的主要条款有以下这些：

　　（一）当事人名称或者姓名和住所；

　　（二）商品房基本状况；

　　（三）商品房的销售方式；

　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　（五）交付使用条件及日期；

　　（六）装饰、设备标准承诺；

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　（八）公共配套建筑的产权归属；

　　（九）面积差异的处理方式；

　　（十）办理产权登记有关事宜；

　　（十一）解决争议的方法；

　　（十二）违约责任；

　　（十三）双方约定的其他事项。

　　二、房屋买卖合同的其他法律规定

　　（一）房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

　　（二）在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

　　（三）出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

　　（四）双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　（五）本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

　　（六）存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此　项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　（七）双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

　　（八）双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

　　三、买卖合同可以申请仲裁吗

　　买卖合同纠纷，双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁，否则协商不成，只能到法院起诉解决了。

　　《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：　　

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；　　

　　（二）有明确的被告；　　

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；　　

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋买卖合同包括哪些主要条款的相关知识，一般来说，我们在购买房屋的时候，房屋合同是由出售方准备的，因此我们需要在签字之前确认好合同条款是否有误。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

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