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地役权的消灭原因有哪些以及是独立物权吗

法律快车官方整理

2022-06-26 13:20

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导读：

地役权的消灭原因有土地灭失、因供役地无法满足需求而不再需要利用、地役权人主动放弃其他地役权、土地被征收等。该权利不是独立物权，这也意味着地役权不能够离开役地而独立存在。

地役权的消灭原因有哪些以及是独立物权吗

　　一、地役权的消灭原因有哪些

　　地役权消灭的几项特殊原因：

　　1.土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权消灭的原因，但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失时消灭，而且地役权也因需役地的灭失而消灭。

　　2.目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供役地事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。

　　3.供役地权利人解除地役权关系。地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭：第一，地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

　　4.抛弃。地役权人如将其地役权抛弃，供役地则因之恢复其无负担的状态，地役权归于消灭；但如果是有偿的地役权，地役权人抛弃地役权后，仍应支付地役权全部期间的租金。

　　5.存续期间的届满或其他预定事由的发生。地役权如有存续期间，因期间的届满而消灭。

　　二、地役权是独立物权吗

　　地役权是不能离开需役地而独立存在，所以它是一种从物权，而不是一种独立的物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。法律快车提醒您，地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

　　地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

　　三、地役权的从属性是什么

　　地役权的从属性包含以下三个方面：

　　1.设立上的从属性。

　　2.处分上的从属性。

　　3.消灭上的从属性。地役权人对需役地的所有权或使用权消灭，地役权消灭。地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百八十四条

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