民法典法律知识

如何确定抵押合同生效的时间,属于什么法律行为

法律快车官方整理
2022-07-01 09:37
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导读:

抵押合同生效的时间一般是经过登记后生效或合同当事人签字后生效两种情形。该合同属于订立担保的法律行为,一般是由相关当事人订立书面形式的抵押担保合同。

如何确定抵押合同生效的时间,属于什么法律行为

  一、如何确定抵押合同生效的时间

  确定抵押合同生效的时间要依据不同性质的物设定的抵押权,有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种:

  1.以无地上定着物的土地使用权抵押的,应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;

  2.以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;

  3.以林木抵押的,应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;

  4.以航空器、船舶、车辆抵押的,应到运输工具的登记部门办理抵押登记;

  二、抵押合同属于什么法律行为

  抵押合同属于担保合同的一种法律行为,质押合同要以书面的形式签订。设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同,而质押合同是担保合同的一种,质押合同由出质人和质权人以书面的方式签订的。

  《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。

  三、抵押合同是什么类型的合同

  抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保类型的合同。法律快车提醒您,抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

  《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

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