民法典法律知识

设有抵押的房屋买卖合同是否有效,其和买卖合同的区别

法律快车官方整理
2022-07-02 13:31
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导读:

设有抵押的房屋买卖合同一般是有效的,只要是经过抵押权人的同意后,便可以采用转按揭的方式转让土地使用权抵押的房屋。其与买卖合同的区别在于二者的性质不同以及对象方面的不同。

设有抵押的房屋买卖合同是否有效,其和买卖合同的区别

  一、设有抵押的房屋买卖合同是否有效

  设有抵押的房屋买卖合同是有效的:

  1.房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即房屋买卖合同是有效的。

  2.出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持。

  3.买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  二、抵押合同和买卖合同的区别

  抵押合同和买卖合同之间的区别体现在以下方面:

  1.性质不同。购房合同时房屋买卖合同,不具有担保性质,而抵押合同具有担保性质。房屋抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。

  2.对象不同。抵押合同是债权人与债务人签订的合同,购房合同是房屋买卖双方签订的,所以对象不同。房地产买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

  三、抵押合同和借款合同一样吗

  借款合同和抵押合同是不一样的。借款合同是贷款人向借款人提供借款,借款人到期返还借款,并向贷款人支付利息的合同。抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同,是保证借款到时能够归还的一个从合同。借款合同如果无效,抵押合同则无效。法律快车提醒您,但是如果抵押合同无效,则不影响借款合同的法律效力。

  《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

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