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土地使用权抵押特点以及担保的比例是多少

法律快车官方整理

2022-07-11 15:11

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导读：

土地使用权抵押特点应当为取得的方式必须具有合法性、设定本身不发生使用权转移、抵押时的地上建筑物及其他附着物一并抵押等。其担保的比例要根据土地的具体类型进行划分。

土地使用权抵押特点以及担保的比例是多少

　　一、土地使用权抵押特点

　　土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：

　　1.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

　　2.抵押权设定本身并不发生土地使用权转移。

　　3.抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。

　　4.抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

　　5.土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

　　二、土地使用权抵押担保的比例是多少

　　土地使用权抵押担保的比例从贷款清偿的安全性考虑，可供抵押的价值载评估时应根据抵押人对土地实际拥有的权利进行剥离和判断，一般要扣除处置税费。

　　1.出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%。

　　2.国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，也即不得超过评估地价总值的45%。

　　3.集体土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金和征地购置费用余额的70%。

　　4.以承担拆迁安置为前提，通过出让方式取得房地产开发的用地，可抵押率应评估熟地价的70%。

　　5.房地产连同抵押，土地评估时，应根据抵押人提供的房屋评估报告，一般在地价内涵中扣除房屋评估价格重复部分。

　　三、土地使用权抵押的条件

　　土地使用权抵押的办理条件如下：

　　1.土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

　　2.以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。法律快车提醒您，以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

　　3.土地使用权抵押应当进行地价评估。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百一十八条

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