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办理房屋抵押的手续,房产抵押手续需要多久

法律快车官方整理
2022-07-03 09:24
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导读:

办理房屋抵押的手续首先要准备好活期存款账户,接着填写借款申请表并准备好相关申请材料,银行经过一段时间的审批后,在审批通过后即可签订借款合同。房屋抵押手续所需的具体时间要根据实际情况确定,具体多久在不同的地区不同的操作流程都各不相同。

办理房屋抵押的手续,房产抵押手续需要多久

  一、办理房屋抵押的手续

  办理房屋抵押需要准备好以下手续流程:

  1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

  2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

  3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、 合法性和完整性;

  4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;

  5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

  6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

  7.请您按借款合同的规定还本付息。

  二、房产抵押手续需要多久

  房产抵押手续需要的具体时间并不是固定的。法律快车提醒您,不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的。国有土地范围内的房屋是30个工作日,集体土地范围内房屋是60个工作日。

  三、房屋抵押银行贷款的办理要求

  房屋抵押银行贷款的办理要求如下:

  1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  从理论上来说,房屋抵押银行贷款不一定要本人办理,房产抵押贷款可以委托他人代办,只要你做好委托手续,但从实际操作中,就要看银行是否同意了。

  另外委托他人始终存在一定风险和问题。问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时最容易发现房屋问题的是房屋验收环节,如果验收环节没有把握好,很容易导致后期一系列比较严重的问题没办法解决。所以,办理房产抵押贷款最好是抵押人亲自办理,避免不必要的麻烦。

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