民法典法律知识

适用买卖不破租赁的条件是，买卖不破租赁适用于动产吗

法律快车官方整理
2022-07-03 10:14
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导读：

适用买卖不破租赁的条件是存在合法有效的租赁合同、出租人或租赁物的所有人将租赁物所有权让与给第三人、租赁物已交付给次承租人等。买卖不破租赁的适用范围一般是不包括动产的，而只适用于不动产交易活动。

适用买卖不破租赁的条件是，买卖不破租赁适用于动产吗

　　一、适用买卖不破租赁的条件是

　　适用买卖不破租赁的条件如下：

　　1.存在合法有效的租赁合同。要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在。

　　2.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人。

　　3.租赁物已经交付于承租人。

　　4.所有权发生变动是在租赁期间内。

　　二、买卖不破租赁适用于动产吗

　　买卖不破租赁一般不适用于动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。

　　《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　三、买卖不破租赁的规定是什么

　　买卖不破租赁的规定是指在私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。法律快车提醒您，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　我国法律上对买卖不破租赁原则的适用条件明确规定是土地、房屋等不动产，如果出现上述这几种情况的，则是不可以适用的，具体情况下应当结合实际的矛盾和纠纷的原因来进行处理，一般还需要按照违约的责任情况来进行认定。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条

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