民法典法律知识

房产抵押登记流程是什么以及办理需要多久

法律快车官方整理
2022-07-03 16:11
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导读:

房产抵押登记流程首先要由符合申请条件的申请人填写并递交登记申请表及相关申请资料到房管局,经过审查确认一切无误后即可办理贷款手续。办理房产抵押需要在七日左右,具体的时间有可能会增加或缩短。

房产抵押登记流程是什么以及办理需要多久

  一、房产抵押登记流程是什么

  房产抵押登记可以参照以下流程办理:

  1.《房地产抵押登记申请表》

  2.《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

  3.《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

  4.查档结果证明

  5.抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

  6.抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);

  7.授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

  8.房地产估价结果证明或双方价值认定书

  9.以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

  二、办理房产抵押需要多久

  办理房地产抵押的时间需要在7日左右,具体多久需要根据实际办理情况决定。因为登记机关应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。法律快车提醒您,抵押当事人自房地产抵押合同签订之日起30日内向有关部门申请抵押登记。

  三、房产抵押登记有什么用

  房产抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

  根据《民法典》规定,当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

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