民法典法律知识

买房按揭需要准备什么材料，离婚时如何分割

法律快车官方整理
2022-07-01 11:14
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导读：

按揭买房需要的材料包括个人住房借款申请书、个人的有效身份证件、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件等；离婚时对该种形式购买的房产分割主要是产权的分割和贷款债务的分配。

买房按揭需要准备什么材料，离婚时如何分割

　　一、按揭买房需要的材料

　　按揭买房需要的材料如下：

　　1.个人住房借款申请书;

　　2.个人的有效身份证件。

　　3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

　　4.合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;

　　5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

　　6.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

　　7.贷款行规定的其他文件和资料。

　　二、按揭买房离婚时如何分割

　　按揭买房离婚时的分割：

　　1.对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

　　2.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。

　　3.法律快车提醒您，对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，其按揭贷款债务为共同债务。

　　三、买房贷款怎么计算

　　买房贷款的计算：

　　1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

　　2.计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百九十九条

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