民法典法律知识

租赁合同的无效情况有哪些，其最长期限可为多少年

法律快车官方整理

2022-07-13 15:10

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导读：租赁合同的无效情况包括有，当事人无相应的民事行为能力、租赁合同是当事人恶意串通、租赁合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等；租赁合同最长期限包括续订的最长期限均不得超过20年。

　　一、租赁合同的无效情况有哪些

　　租赁合同的无效情况如下：

　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的，且损害国家利益;

　　2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;

　　3.以合法形式掩盖非法目的;

　　4.损害社会公共利益的;

　　5.违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　（一）因重大误解订立的;

　　（二）在订立合同时显失公平的。

　　二、租赁合同最长期限可为多少年

　　租赁合同最长期限可以是20年。

　　1.房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年；

　　2.《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限，自续订之日起不得超过二十年。

　　三、租赁合同的管辖法院

　　租赁合同的管辖法院：因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准确定管辖。法律快车提醒您，如果当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地的人民法院进行管辖。以下合同的具体履行地是：

　　1.买卖合同履行地问题；

　　2.承揽合同履行地为承揽方所在地；

　　3.租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地；

　　4.补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地；

　　5.证券回购纠纷合同履行地。

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《中华人民共和国民法典》第七百零五条

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