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法院如何审判逾期交房纠纷,商品房逾期交房纠纷怎么处理

法律快车官方整理
2022-07-22 15:10
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导读:

法院审判逾期交房纠纷需要就纠纷的各个阶段分别进行检视,首先审查开发商是否有交付通知、接着审查买受人拒收时是否提出理由,最后审查买受人拒收时提出的理由是否正当等。商品房逾期交房纠纷的处理在经过催告后仍不能履行的需要应当承担相应的违约责任。

法院如何审判逾期交房纠纷,商品房逾期交房纠纷怎么处理

  一、法院如何审判逾期交房纠纷

  法院判断开发商是否构成逾期交房纠纷,应就其各个阶段分别检视,而根据交付义务履行的阶段性,提炼相应的裁判规则,不但可引导买受人理性维权,对房地产市场正常交易秩序的维护亦属意义重大。法律快车有鉴于此,按上述交付行为的各个阶段总结这类案件的三步裁判规则,条陈如下:

  第一步:审查开发商有无交付通知。

  第二步:审查买受人拒收时有无提出具体理由。

  第三步:审查买受人拒收时提出的理由是否正当。

  二、商品房逾期交房纠纷怎么处理

  商品房逾期交房纠纷的处理如下:开发商逾期交房经催告后三个月内仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同,并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任;经催告后三个月内履行的不能解除合同,但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。

  三、开发商逾期交房起诉书怎么写

  开发商逾期交房的起诉书首先需要写明双方的基本信息,然后写明具体的诉讼请求、事实与理由、证据即证据来源,最后写明致送法院,注明日期。

  《民事诉讼法》第一百二十一条规定,起诉状应当记明下列事项:

  (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

  (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;

  (三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

  (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。

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