民法典法律知识

逾期办理房产证纠纷如何计算诉讼时效

法律快车官方整理
2022-02-07 10:11
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导读：

这里的房产证纠纷属于民事纠纷的范畴，也就按照民事诉讼程序来进行，受到民事诉讼时效的限制。那么，逾期办理房产证纠纷如何计算诉讼时效？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

逾期办理房产证纠纷如何计算诉讼时效

　　一、逾期办理房产证纠纷如何计算诉讼时效

　　按规定，计算逾期办理房产证纠纷的诉讼时效，要从你知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但还是得结合具体情况而定：

　　（一）如果你们之间的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为三年。

　　（二）如果当初签的购房合同的标的物还没建成房屋的，那就从房屋交付使用之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就从该90日截止时开始结算，诉讼时效为三年。

　　（三）如果购房合同的标的物是竣工房屋的，那就从合同订立之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效从该90日截止时开始结算，诉讼时效为三年。

　　（四）如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也要在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则诉讼时效要从该90日截止时开始结算，诉讼时效为三年。

　　《房屋买卖合同司法解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　二、房产证怎么办理

　　办理房产证流程如下：

　　（一）购房者需要到房管局办理登记，并填写《房屋权登记申请表》；

　　（二）购房者需要提供详细的测绘表；

　　（三）购房者应提前准备好资料，例如预售许可证、房屋所有权证等；

　　（四）购房者需要缴纳公共维修金与契税等费用；

　　（五）到房产交易中心提交申请；

　　（六）购房者根据通知书上时间到指定窗口领取就可以了。

　　三、房产证办理需要多久

　　房产证办理一般是一个月的时间。

　　（一）只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

　　（二）办房产证一般需要30个工作日。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，”国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。“

　　（三）如果是开发商代办需要你签一个委托书，同时你要将维修基金的缴款凭证、契税的缴款凭证，代办费、工本费、印花税的相关费用一并交给开发商就行了，办好了直接到开发商去领产证就行了。

　　（四）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于逾期办理房产证纠纷如何计算诉讼时效的相关知识，计算逾期办理房产证纠纷的诉讼时效，要从你知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但还是得结合具体情况而定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

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