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房屋顶楼漏水是该找物业吗，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗

法律快车官方整理
2022-07-14 18:04
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导读：

房屋顶楼漏水是否该找物业要根据质保期的时长和产生原因等条件确定。如没有届满的，该找物业负责；物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。房屋顶楼漏水，屋主进行维修的花费，楼下住户应该要均摊。

房屋顶楼漏水是该找物业吗，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗

　　一、房屋顶楼漏水是该找物业吗

　　房屋顶楼漏水是否该找物业，具体看情况：

　　1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

　　2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，法律快车提醒您，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

　　3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。

　　二、房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗

　　房屋顶楼漏水需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。

　　我国《民法典》第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　三、房屋漏水物业纠纷找谁

　　房屋漏水物业纠纷找谁负责，此时依具体情况而定。

　　1.首先，房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。

　　2.其次，有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

　　3.最后，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第两百七十一条

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