民法典法律知识

购房定金和订金可以退吗，购房定金一般交多少钱

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2022-07-20 13:31

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导读：

购房定金和订金当中的订金可以退，定金不可以退，但在某些特定情况下是可以退还的。购房定金一般交付的比例是购房房款的20%，定金合同自交付定金之日起生效。

　　一、购房定金和订金可以退吗

　　购房订金是可以退的，而购房给的定金一般不可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

　　二、购房定金一般交多少钱

　　购房定金一般交付的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。法律快车提醒您，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、购房定金可以转给其他人吗

　　购房定金可以转给其他人，通常没有签订合同，可以转让给别人，让别人给你钱，别人给开发商签订合同。

　　《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

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