民法典法律知识

买房合同中霸王条款的效力

法律快车官方整理
2022-09-02 13:50
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导读：

买房合同中霸王条款的效力是无效的，霸王条款是侵犯个人合法权益的，当事人可以向人民法院申请合同的无效，在合同造成纠纷时候也可以求助当地法律援助中心。

买房合同中霸王条款的效力

　　一、买房合同中霸王条款的效力

　　买房合同霸王条款效力是无效的。霸王条款存在一方单方意思表示侵犯合同另一方的合法权益的情况，不符合合同有效的相关规定，所以，如果合同中存在霸王条款是要被认定为无效的。

　　二、霸王条款是合同欺诈吗

　　不是属于的合同欺诈，主观上及手段不支持。

　　霸王条款主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，它大量存在于消费领域，一些公用企业和依法具有独占地位的经营者，沿袭旧体制下的规定，或仅从行业自身利益出发制定惯例，对消费者权利多方限制，严重侵害广大消费者权益。

　　合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使相对人陷入错误认识，法律快车提醒，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。

　　三、买房合同遇到霸王条款如何处理

　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　2.恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;

　　3.以合法形式掩盖非法目的;

　　4.损害社会公共利益;

　　5.违反法律、行政法规的强制性规定。

　　在实践当中，为了贯彻尊重订约人意愿、鼓励交易的原则，一般不随意适用合同无效的规定。对于格式条款也是如此。为充分保障相对人特别是广大消费者的利益，法律并没有明确 表示排斥相对人请求变更和撤销该条款的权利。当事人可以根据实际情况权衡利弊，决定到底是使用合同无效 的规定还是适用合同撤销或变更的规定对于保护自己的权利更加有利。合同无效、被撤销或者终止的，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方 都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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