民法典法律知识

抵押按揭房的协议有效吗

法律快车官方整理

2022-10-21 12:20

人浏览

导读：

抵押按揭房的协议有效，当事人在实际订立时应当遵守法律规定，按照合法程序签订抵押按揭合同。房屋抵押贷款的流程是双方当事人先行签订房屋买卖合同，再到银行申请贷款，等待银行发放贷款后支付房款，最后购房者收房。

抵押按揭房的协议有效吗

　　一、抵押按揭房的协议有效吗

　　抵押按揭房的协议有效，房子抵押合同如果不违反法律无效的规定，自成立时，一般是双方签字盖章时，即发生法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房屋抵押贷款流程

　　根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3.银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4.购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

　　7.银行向售房人账户发放贷款；

　　8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

　　不动产抵押证从本质上看，就是抵押权方（大多是银行）在抵押人抵押不动产后给予对方的一个法律凭证，能证明该不动产已经被抵押。

　　三、房屋抵押贷款能贷多少

　　一般情况下，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。法律快车提醒，另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

点赞

查看更多

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

按揭房离婚转按揭可以吗

浏览

热

夫妻按揭房离婚后能更名吗

浏览

热

按揭抵押登记多久

浏览

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 民法典 > 物权 > 抵押权 > 抵押按揭房的协议有效吗

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟